「网络贷款」二手房贷款年限详解

摘 要

二手房贷款年限

 

现在人们买房首选贷款,大家知道贷款年限越长,还款的压力就越小。但贷款年限的多少,不是贷款人想几年就几年的,它受到很多因素的影响。二手房相比于新房,在年限上可能受到的限制更大。下面来看看二手房贷款年限的影响因素。

一、房龄

房屋的房龄是贷款年限的直接因素,如果是二手房,那它的房龄肯定要比新房高,可贷款的年限要低,如果是超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。
对于那些房龄较新的房产,可获批的年限通常较长,也更容易获得贷款审批。

二、公积金
公积金贷款买房,银行会对高收入人群要求比较严格。如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短。
可能这点跟大家想的不一样,但收入水平较高的人,在公积金贷款买房的时候,贷款年限会缩短。

三、购房人年龄
房贷年限除了要看房屋的年龄,还有借款人的年龄,一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长。通常情况下,如果是商业贷款,借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年。

分享一下银行对二手房贷款年限的相关规定:
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。



    A+
发布日期:2019-03-09 23:26   所属分类:贷款资讯
标签: