「平安易贷官网」住房贷款利率多少划算?

摘 要

住房贷款利率

 

买房贷款,利率多少决定着每月的还款额度,体现了个人的还贷压力。虽然银行有着基准利率的规定,但每个人申请住房贷款,最后给予的利率是不一定的。住房贷款利率多少划算?不仅要看银行规定,还取决于借款者个人以及贷款方式。

一般来说,资质好的申请人,能获得较高的额度、较低的利率。银行为了防范风险,对那些资质不好的贷款人,会给予较高的利率,贷款额度也不会很高。另外,住房贷款可以选择公积金贷款或者商业贷款。

通常情况下,公积金贷款利率要比商业贷款利率低一些。公积金是单位及在职员工缴存的长期住房储金,职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。

专款专用,又有国家政策,似乎公积金贷款更加划算。尽管公积金贷款利率低,还款方式灵活,首付比例低;但往往手续繁琐,审批时间比较长。而且不是所有人都能申请到公积金贷款。

住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款,具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押。商业贷款,额度高,但贷款利率高。

但不是说商业贷款就一定不划算。对于住房商业贷款来说,只要不是商用物业或年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人买保险,如果是公积金贷款,买保险在所难免。如果这样算的话,公积金贷款的优势还是不大的,如果贷款额度较小,选择公积金贷款未必更省钱。

很多情况下,贷款买房会选择组合贷款,就是商业贷款和公积金贷款的结合。这样的方式,有利于减轻贷款负担,通过执行不同贷款利率,以此降低整体住房贷款利率。