「房贷计算方法」房屋抵押银行贷款可以贷多少?

摘 要

房屋抵押银行贷款

 

抵押贷款中,最普遍的就是房屋抵押贷款了。房屋抵押贷款,是贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押获得贷款。根据房屋资质的不同,可获得的贷款额度也不一样。房屋抵押银行贷款可以贷多少?

房屋抵押银行贷款额度首先是受房产资质决定的,银行在借款人申请贷款后,会先评估房产的价值,评估因素包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。另外,借款人所拥有的资产多少,也决定着贷款额度。如果已有一套房产,则最多只能贷到房产评估值的5成,如果有多处房产,则最可以贷到房产评估值的7、8成。

其次,银行需要考核借款人的个人资质。个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低,银行会考虑到你是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。

不同银行对于房屋抵押银行贷款的规定不同,有的银行限额最多只能贷到300万,有的能贷到10000万以上,所以,去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。

对于房屋抵押贷款,并不是所有房产都可以作为抵押物,像小产权房、未结清贷款的房产、部分已购公房、未满5年的经济适用房是不能做抵押贷款的。

另外,在申请房屋抵押贷款时,借款人需要满足以下条件:
1. 中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。
2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
3. 房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。



    A+
发布日期:2019-03-10 00:41   所属分类:贷款资讯
标签: