「借贷宝视频下载」贷款买房的这些大学问,你知道多少?

摘 要

中国作为一个千百年受着 “先成家,后立业”的人生模式影响的国度。成家,有一个房子,成为一个婚姻成立的前提。 但是 现在 的房价那么高,年轻人想要买房基本上都只能靠 贷款

 

中国作为一个千百年受着“先成家,后立业”的人生模式影响的国度。成家,有一个房子,成为一个婚姻成立的前提。但是现在的房价那么高,年轻人想要买房基本上都只能靠贷款解决,贷款买房可是有大学问在的,下面就跟着小淘一起了解一下吧。


首套房和二套房的首付差距这么大,首套房3成左右的首付,几乎等于薅银行的羊毛,能多贷点就多贷点,否则等你们换房,首付都增至6/7成,就太不划算了。

贷款买房的这些大学问,你知道多少?

 

每个人要想实现资产的快速增值,从本质上来说,有三种方式:

1资产收益率

简单说,就是找到极好的投资标的,比如您买理财产品年化收益率只有5%,别人买理财产品年化收益率能达到8%,差距就出来了。

2绝对资产

还是上面的算法,买同一种理财产品,收益率相同,别人投资100万,你只有10万,收益当然不在一个数量级上了。

3借钱的能

当其他条件都相同时,您的借钱能力就决定了你的资产增值的速度。这一点在买房上面表现的最为明显,比如AB手中都有流动资金100万,A贷款5成只够买100平米的房子,B贷款7成买到了120平米的房子。

虽然B的月供压力更大,但由于B的房子更大,总价值更高,一旦增值,B的房子显然赚的更多。这就是借钱的能力导致的差距。

这是一种弯道超车的手段,但风险是要高一些的,必须仔细测算自己的融资能力,别崩断了,正所谓赚的时候赚得更多,亏得时候也亏得更惨。到时候自己的信用受损导致的影响恐怕更严重,需要好几年才能抹平恢复。

我们所说的尽可能多贷款,不要提前还款,正是基于上述第三种资产增值的手段。这里的考虑当然还有“钱越来越不值钱”的原因,最极端的一种说法是,您有一块钱,今天花出去就比明天花出去更划算。所以不要怕借钱,良性负债是一种有效对抗通胀的手段。

最后小淘一句话总结:在仔细测算自己的负债能力和预期收入水平的情况下,能多贷就别少贷,能不提前还款就别提前还款(特殊情况另算),能贷30年别贷20年。