「郑州买车贷款」住房抵押贷款,农村住房可以吗

摘 要

住房抵押贷款

 

住房抵押贷款,是将自己的或者他人的房产作为抵押获得贷款。印象中,用来抵押的房屋应该是城里购买的商品房之类。不知道大家有没有疑问,农村的住房能不能用来抵押贷款呢?

住房抵押贷款,农村住房可以吗?前不久,山东晋江农商银行就授信了一个农村的房子,93户,授信总额度一个亿。家住农村的,有自有建房的,心里是不是在琢磨,自家的房子能抵押多少钱呢?

农村住房抵押贷款首获批量授信1个亿,看着都让人眼馋。这只是全国农村宅基地制度改革和农民住房财产权抵押试点,并不是全国支持,不过试行之后也有向全国推广的可能,大家拭目以待。

那么,这批授信的农村住房怎么获得贷款呢?晋江农商银行的行长表示,获得批量授信后,农房无须通过评估公司评估,可由借贷双方自主协商确定房产价值,再以审批后的房产价值办理抵押登记。农房抵押贷款额度最高可达农房评估价值的60%,单户贷款余额50万元(含)以下的,可由支行直接审批办理,在收齐所有申贷手续的3个工作日内予以放款。授信期限最高不超5年。贷款利率根据晋江农商银行同期同档次贷款利率减少上浮10%优惠执行。

急需资金周转的村民,不需要请评估公司评估,直接用自家农房抵押就能从家门口的银行贷到款,这听起来就十分诱人。

一直以来,农村宅基地和住房仅限于集体经济组织内部流转,一旦发生农户无法偿还到期贷款,银行在对抵押物拍卖、转让时,很可能面临有价无市局面,不是哪个银行都敢贷款的。

晋江出台的《农业贷款风险补偿专项资金使用管理暂行办法》,支持农房抵押贷款,同时对贷款风险进行控制。这只是晋江地方性的规定,全国还未普及。你家农房能抵押贷款吗?显然现在是不可以的,期待全国大面积推广的时候吧。