「建设银行小额贷款」什么!房产证也可以贷款吗?

摘 要

用身份证可以贷款,这是很多市民都知道的事实。利用证办理抵押贷款可以解决市民的燃眉之急,不过小淘最近才知道原来房产证也是可以贷款的!关于用房产证进行抵押贷款的申请

 

用身份证可以贷款,这是很多市民都知道的事实。利用证办理抵押贷款可以解决市民的燃眉之急,不过小淘最近才知道原来房产证也是可以贷款的!关于用房产证进行抵押贷款的申请条件、办理流程大家都了解吗?今天就来跟大家详细讲解一下。


房产证贷款


首先,在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。


而房屋评估价值的影响因素有很多,银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。


那么关于房产证贷款有什么具体要求和条件呢?


1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款;

2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40 年;

5、 房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;

6、房屋的要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

7、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。



办理手续:


1、贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批;

2、如果银行审批合格,贷款人需要向银行提产证的复印件及其它银行所需资料,然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,贷款金额取决于房产评估价格;

3、接下来就需要签订一系列了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有则需要立即开通;

4、按照相关部门的要求办理抵押登记;

5、银行会将贷款打入你的专门账户,此时用房产证贷款的流程就算是完成了。



最后小淘提示:

以上就是小淘和大家分享的关于房产证抵押贷款的相关知识,提前了解一下这些贷款知识等到办理的时候就不会那么盲目了,也不至于多跑了腿多走了冤枉路。贷款额度虽然是房屋评估价值的70%,相对来说并不低,但是必须要保证自己可以规定的时间内还清,如若没有实力还清,到时候可以能面临着房屋被拍卖的情形哦。