「房贷计算器2018」【干货大全】2017全国个人贷款终极攻略

摘 要

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转眼4月份已经过了一半,天气越来越暖,一年之计在于春,我们应该要把握好春天的美好时光,撸起袖子加油干!小淘呕心沥血整理了一大波贷款干货,涉及贷款的方方面面,手把手教你贷款的各种知识,不看你就吃亏了!


「房贷计算器2018」【干货大全】2017全国个人贷款终极攻略


一、贷款申请被拒的九个罪魁祸首


1、逾期严重。良好的征信记录是申请贷款的前提条件,通常根据贷款品种的不同对借款人(及配偶)的征信的要求也不同,一般抵押类的贷款会要求征信三级以上,信用类贷款则要求征信二级以上;征信逾期严重的借款人很难入,另信用卡年费,或是500元以内的小金额欠款造成的逾期,一般审贷官会酌情处理。(注:有当前逾期必须处理!)


2、负债过高。资产负债比是审贷的重要要素之一,通常审贷容忍度(家庭资产负债比)在70%以内,超过70%将被认定为过度负债,贷款被拒的概率很高。


3、弱担保贷款超限。市场上多家银行都推出了各类信用类贷款:联保贷、小额用贷、POS贷、流水贷等,很多借款人通过商圈、行业协会、商会等渠道获得了银行的弱担保贷款,少的1笔,多则3-4笔;目前银行在客户准入的时候提高了门槛,特别是信用贷款,一般设置了无他行弱担保贷款,或是不超过2笔等要求;同时金额也作了限制,一般在150万以内(各家银行标准不一)


4、资料缺失。在贷款过程中,借款人往往因为资料不齐往返于银行,部分借款人因为嫌太麻烦而放弃了贷款申请,而一部分因为提供不了完整的资料而被否决,所以在贷款前务必弄清楚贷款所需资料的要求,节约时间的同时提高效率。


5、流水不足。银行流水被作为借款人还款能力的重要参考依据,目前多数银行在审贷要求中对流水的每季结息金额作了具体要求,流水结息不达标的借款人不予准入。


6、资料虚假。不论以任何原因任何形式在贷款过程中提供虚假资料的,一旦银行发现,是直接拒绝的,不但无法申请贷款了,还有可能上“黑名单。


7、涉及禁入行业。钢贸、化工、水泥、等产能过剩行业以及房地产、投资、娱乐、高污染、高耗能等限制性禁入行业,凡涉及这些行业的贷款是很难审批的。


8、不良生活嗜好。在调查过程中发现借款人涉及黄赌毒等不良生活习性的、以及开口就“夸夸奇谈”、“信口开河”可信度不高的,也会影响到贷款的审批。


9、用途不符。申请消费贷款但资金实际用于生产经营,贷款资金用于投资股市,参与民间借贷等,审贷过程中核实贷款资金实际用途不符的,将无缘获批。



二、贷款审核电话怎么接?


忌讳一:接连两次拒接


许多人的手机里都装了腾讯手机管家或是360手机管家,这些软件会拦截一些骚扰电话,而且还会给一些来电贴上标签。问题就出在这里,一个正常的贷款审核电话也有可能被网友打上“骚扰”等不好的字眼,有些人看到就以为是诈骗电话,直接拒接,这是相当不好的,一般而言,贷款人有两次机会,连接不接,希望就渺茫了。有些人要说了,那我是无意漏接的怎么办?没关系,24小时之内,他们还会再打给你。

正确姿势:保持电话畅通,第一时间接听信贷经理电话。


忌讳二:语气不好,态度蛮横


有些人在现实生活中,装大爷习惯了,在接听信审人员电话的时候,把这套江湖习气,也带了过来,电话里也大声嚷嚷,甚至口出威胁。这样一来,即便你材料为真,信审员也会觉得你为人不可靠。

正确姿势:毕竟求人办事,不说毕恭毕敬,至少要和颜悦色吧?


忌讳三:言辞闪烁,谎言作答


到电话审核这一关,信审员就是核查你所申报材料的真实性。如果你说话闪闪躲躲,信审员可能觉得你是不是在申请时弄虚作假了?现在心虚?另外,如果你的回答里有谎言存在,那么信审员可能觉得你有骗贷嫌疑。别说这次,以后找这家银行贷款都会有问题。

正确姿势:实事求是,客观作答,回答应该与申请材料保持一致。


忌讳四:无意中透露一些不良信息


有些话,你觉得没什么,都是实话,能有错吗?可是在信审员那里,可能就会被扣上一个风险太大的帽子。比如,有人在回答的时候说,我之前跑过无数家银行,都被拒了,找过民间借贷,但是利息太高。(槽点一:多次被拒,信审员一定会继续查询原因;槽点二:拿过民间借贷,被问出隐藏负债,还贷能力存疑。)

正确姿势:有问有答,不回避,也不过份热情,要知道有些问题,可能就是信审员给你埋的坑,你自己不要往下跳就行!


忌讳五:切忌虚报事实