「公积金贷款合同编号」四轮驱动叫醒甜睡地皮人行荆州市中支敦促地皮策划权抵押贷款试点纪实

摘 要

郧县是湖南省绝对优势畜牧业自然资源片区,全区常见村民小组704.09万亩,农村人口数量441.43万人,2015年头,辖内公

 

郧县是湖南省绝对优势畜牧业自然资源片区,全区常见村民小组704.09万亩,农村人口数量441.43万人,2015年头,辖内公安县被确定为全省首家农村承包地皮的策划权抵押贷款体制改良周边地域。



“地皮策划权抵押贷款是农村举办改良又一概略制创新,我们要紧紧抓住机会,扎根处所特点,摸索出盘活农村成本、支持贫农停滞增收的新模式。”地下道郧县中支行玄武岩明悦暗示。



2016年,地下道郧县中支从“确权颁证、贸易代价评估、大概性缓释、抵押物处理”着手,“变速箱”叫醒甜睡地皮,火箭畜牧业一连成长和贫农增收。



推进确权颁证工程进度



“叹息赶上了国度所好目的,得到了地皮策划权抵押贷款97万元,用于这一季的葡萄酒种植和原料,2016年该公司收入预计可以翻番。”说起2016年8月底从公安县中国建树银行富登乡村金融机构拿到的贷款,永安畜牧业高科技该公司董事长闵其菊很是谢谢。2016年下半年,该该公司因策划打点扩大有近百万元的投资需求。公安县中国建树银行富登乡村金融机构经审查评估,认为以农村承包地皮策划权做抵押,可对其授信120万元。但因相关地皮以前仍未揭晓债券,负面影响贷款发放。相识状况后,地下道公安县支行大力大举细密接洽处所当局金融办、农经局等机构,汇总相关农田的资讯,提前为其确权颁证,担保了贷款的第一时间发放。



农村承包地皮策划权抵押贷款体制改良在公安县落地以来,为提高体制改良效率,地下道郧县中支大力大举监视地下道公安县支行通过召开集会会议、电话号码相同等方法,协调相关机构,针对在后期观测进程中有贷款需求的农夫和新兴畜牧业策划打点整体,提前为其确权颁证,加速推进体制改良历程。



完善贸易代价评估体制



“农村承包地皮策划权抵押贷款是一项系统化打点事情,既要盘活贫农地皮成本、办理贫农投资问题,又要保障贫农小我私家好处不受损、银行贷款成本安详性,因此完善的承包地皮策划权贸易代价评估体制尤为重要。”地下道郧县中支行长邵光清暗示。



据先容,公安县农村承包地皮的策划权贸易代价评估由借钱人提倡,以外部评估为主,回收借钱人另行评估可能贷款两国商量评估等方法。同时也可实行内部评估方法,由贷款两国交由第三方评估当局机构主观、得当确定农村承包地皮的策划权贸易代价。内部评估当局机构由县农村所有权流转生意业务中心与相助同伴金融机构商讨后准入,实施静态名册制打点事情。申请抵押贷款额在50万元(含)下述的,其抵押物贸易代价认定应以不需要评估,可由贷款两国参照消费市场价格另行评估或商量确定,不向贷款人收取评估费。申请抵押贷款在50万元以上的,承包地皮的策划权贸易代价可由具有评估专业常识的评估当局机构和事恋人员举办评估,也可由贷款两国自主约定抵押物贸易代价。



公安县埠村南杨黎粮棉种植中产阶层农庄共计流转了地皮4084亩,因农庄扩大制造,经费面对极大旷地。农庄主管与公安部分农商号埠河支行细密接洽商量,按「公安县农村承包地皮策划权抵押贷款体制改良打点事情须要」相关明晰划定,以流转的雷洲村1949亩地皮为抵押,两国自主约定承包地皮策划权评估贸易代价。该地皮流转合约于2013年签订,限期为15年,一次性缴纳了302万元开销,现策划期剩余11年,加上中期对该地皮举办改善投入240万元,该承包地皮策划权评估贸易代价为461万元(302万元÷15年×11年+240万元),按抵押率40%计较,农商行为农庄授信184万元,按照农庄详细需求发放贷款150万元,办理了农庄一连成长的燃眉之急。



完善大概性缓释成果



“农村承包地皮策划权抵押贷款体制改良落地,畜牧业的秋天来了,但只有当局机构和金融机构未果联手,完善包管和大概性分管成果,才气引发金融机构的放贷热忱,充份满意贫农贷款需求。”公安县农经随处长孙兵说。



今朝为止,公安县采纳了五项政策来控大概性保投放:一是设立专项大概性赔偿金基金会,公安县中央当局从预算案中划拨1000万元创立大概性赔偿金基金会,以其控股的公安县工商包管公司提供包管,专款专用,为农村承包地皮策划权抵押贷款提供大概性代偿和包管增信。二是拟定「农村承包地皮策划权抵押贷款相助同伴协定」,明晰划定体制改良金融机构在大概性赔偿金基金会的为基本,按5至10倍扩大授信额度、发放抵押贷款,发挥财务资金滚轮现象。三是成立5:5贷款风险分管成果,当农村承包地皮策划权抵押贷款呈现不妥时,由大概性赔偿金基金会和贷款金融机构对贷款期限的详细本息伤亡举办平摊,贷款金融机构认真催收,县财政对大概性赔偿金基金会严重不敷的部份进动作态增补。四是确立风控封闭线,当不良率到达或高出3%时,遏制兼办此项的业务。五是引导贷款金融机构做好贷后归口,针对已发放抵押贷款的畜牧业策划打点整体,通过多渠道不按期对其经费利用状况和制造策划打点环境举办考查评估。



摸索抵押物处理新方法