「信用社个人贷款条件」哪些情况适合公积金提前还款?情况分析

摘 要

公积金可以在购买房子的时候提出来,缴纳了公积金的人还可以申请公积金贷款,公积金贷款获得的利率比商业贷款买房要低很多,就算如此,不少人有足够资金后还是想提前还清房

 

公积金可以在购买房子的时候提出来,缴纳了公积金的人还可以申请公积金贷款,公积金贷款获得的利率比商业贷款买房要低很多,就算如此,不少人有足够资金后还是想提前还清房贷,因为就算是低利率的公积金贷款算下来仍然是一笔不小的费用,加上公积金提前还款不用付违约金,但也不是所有情况都适合提前还款的,哪些情况适合公积金提前还款呢?


公积金提前还款


哪些情况适合公积金提前还款?

选择等额本间还款,目前处于还款初期的借款人比较适合提前还款,等额本金的还款方式是将本金分摊到每个月中,同时需要付清上一次交易至本次还款日之间的利息,最好选择在前五年还清贷款,后面提前还款并不划算。

哪些情况不适合提前还款?

享受基准利率七折或八点五折的购房者

买房时已经享受了利率打折,已经低于目前5年以上的定存利率,提前还贷反而会更不划算,还不如将钱拿去卖理财产品,获得的利息比后续需要支付的利息要多一点。

等额本金还款期已过三分之一的购房者

等额本金还款属于前面还款多,后面还款少,如果你已经将大部分的钱都还了,剩下了只不过是小部分贷款,就算是银行利率增加了,也不会给太多的利率,所以,也没有必要选择提前还贷。

选择公积金提前还款也不是不可以,公积金提前还款的方式有很多种,根据自身情况可以采用不同的方式提前还款。

一次性全部还清

贷款银行审核相关材料无误后,就可以办理提前全部还款手续。

提前部分还款

采用提前部分还款就比较麻烦一点,因为有很多小细节,比如:

1.      原贷款担保方式为”抵押+保险“且抵押登记尚未办理的,需要持保单正本、本人身份证和相关协议到指定地方办理减保手续,然后再由银行送交相应分中心;

2.      原贷款担保方式选择”抵押+保险“且抵押登记已完成的和选择”非抵押+保险“的借款人申请公积金提前还款则需要填写相关协议后再由银行送入相关中心;

3.      原贷款担保方式选择“抵押+保险”仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成的借款人提前还款直接到担保中心办理即可。

适合公积金提前还款的情况和不适合的情况就讲到这里了,希望解决对公积金提前还款有疑问的小伙伴。