「最新存贷款利率」提前还房贷划算吗?

摘 要

贷款买房后,每月还款是一个不小的压力。部分购房人出于减轻压力,或者资金充足等原因,希望提前还清房贷。但是提前还房贷划算吗?下面借点钱小编就给大家分析介绍一下。 提

 

贷款买房后,每月还款是一个不小的压力。部分购房人出于减轻压力,或者资金充足等原因,希望提前还清房贷。但是提前还房贷划算吗?下面借点钱小编就给大家分析介绍一下。

提前还贷并不代表就减轻压力了,提前还贷有哪些误区?这就是其中一种。不是所有人都适合提前还贷的。那么什么人适合呢?

1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。
2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

除了有适合提前还贷的人,也存在不适合的。
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

借点钱小编在这里建议大家,有提前换房贷的想法,在签订购房合同前可以提前沟通好。已经处于还贷阶段了,就得掂量一下自己适不适合提前还,看看划不划算。