「我想贷款」二手房商贷/公积金贷款/组合贷款年限

摘 要

不知不觉迎来要买二手房的时候,这个时候想要用贸易贷款,住房公积金贷款可能组合贷款来办理这些问题,不相识

 

       二手房商贷/公积金贷款/组合贷款年限

  不知不觉迎来要买二手房的时候,这个时候想要用贸易贷款,住房公积金贷款可能组合贷款来办理这些问题,不相识政策详情这可怎么好,以下为您先容三种关于二手房贷款的年限及内容,仔细阅读哦!

  第一种、贸易贷款年限

  1、40年或50年产权的二手商用或房

  这类二手房商贷年限长为10年。

  2、70年产权的住宅

  二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年数两个因素影响。

  (1)看房龄:贷款年限=50-房龄

  需要留意的是,二手房房龄多大是以银行承认的评估机构的评估陈诉为准的。

  (2)看贷款人年数:贷款年限=65-贷款人年数(部门银行是70-贷款人年数)

  商贷年限一般长为30年,以上两种算法取较短的谁人年限。

  另外,银行还要求贷款到期日不能高出地皮利用权年限。衡宇地皮利用年限从开拓商拿地时就开始算起,地皮利用年限正常应为70年,但二手房必定达不到这个年限,地皮利用年限过短也会影响房贷年限。

  第二种、公积金贷款年限

  1、40年或50年产权的二手商用或房

  这类二手房不能利用公积金贷款。

  2、70年产权的住宅

  (1)按衡宇布局来计较:

  砖混布局:贷款年限=47-房龄;

  钢混布局:贷款年限=57-房龄。

  大多衡宇的房产证在衡宇状况一栏会浮现出衡宇是砖混布局还是钢混布局。这里的房龄也是由公积金认定的评估机构的判定为准。

  (2)按差异公积金来认定:

  国管公积金:贷款年限=69-贷款人年数;

  市管公积金:贷款年限=70-贷款人年数。

  公积金贷款年限长也是30年。通过房龄和贷款人年数计较出来的贷款年限,取较短谁人年限。

  第三种、组合贷款

  组合贷款要求贸易贷款年限和公积金贷款年限必需一样长。通过以上的方式开端计较出来的贸易贷款年限、公积金贷款年限取二者傍边较短的作为组合贷款的年限。

  虽然,组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。并且一般不能自行找评估公司,要找公积金承认的评估机构。

  归纳综合来说,一套二手房能贷款几多年,我们只能通过房龄、贷款人年数开端计较出来。终能贷几多年是由银行可能公积金承认的评估机构出的评估陈诉抉择的。所以无论您要利用哪种贷款,这都需要颠末测评和评估,祝您购置二手房顺利哦。



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发布日期:2019-03-03 15:26   所属分类:贷款资讯
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