「二套房贷首付」[房贷] 房屋贷款怎么计算

摘 要

现在大多数的人买房子都会选择通过贷款的方式来办理,贷款买房是很方便的事情,缓解了多数家庭经济上的压力,

          现在大多数的人买房子都会选择通过贷款的方式来办理,贷款买房是很方便的事情,缓解了多数家庭经济上的压力,但是房屋贷款又是怎样计算的呢?在贷款后多数人们对于怎么还款划算的问题很关心.那应该怎样还房贷更划算一些?小编带你们去看一下.

「二套房贷首付」[房贷] 房屋贷款怎么计算

        房贷利息怎么算?

       (一)、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30;2.月利率=年利率÷12;
       (二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
         等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1], 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率, 等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
        但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定.