「房产证抵押银行贷款」[贷款利息公式]贷款利息怎么算

摘 要

现如今,越来越多人会想要向银行贷款,或者有过向银行贷款的经历。那么,在这个过程,不可避免的就会遇到计算

 

现如今,越来越多人会想要向银行贷款,或者有过向银行贷款的经历。那么,在这个过程,不可避免的就会遇到计算利息的情况,那接下来小编就给大家整理一下贷款利息的计算公式。

「房产证抵押银行贷款」[贷款利息公式]贷款利息怎么算

首先,我们了解一下算利息时要用到的利率公式:

1.月利率=年利率/12;

2.日利率=年利率/360。

那现在从还款方式来看,它的利息算法也是不一样的,但其基本算法如下:

1.当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率

2.当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息

3.上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金

举个例子,当贷款金额为10万元,期限为两年,按现行的两年期利率4.75%来计算的话,

第一个月贷款利息=100000*0.3395833%=395.83

第一个月已还本金=第一个月还款额(取决于还款方式)-395.83

第一个月剩余本金=100000-(第一个月还款额-395.83)

第二个月贷款利息={100000-(第一个月还款额-395.83)}*0.3395833%……

接着从贷款方式上看,它分为两种:等额本息贷款方式和等额本金贷款方式。其计算方式更是复杂,来看一下它们的计算公式:

1.等额本息贷款(本金和利息都要产生利息)

每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金×月利率×[(1+月利率)*还款月数]÷([(1+月利率)* 还款月数]-1)。还款月数=贷款年限×12。当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。

2.等额本金贷款(只有本金产生利息)

每月还款金额(简称每月本息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)*每月利率。累计已还本金=已经归还贷款的月数*贷款本金/还款月数。后期,金额逐渐减少。

因为各银行的贷款利率都是在贷款基准利率的基础上进行变动的,有一定的浮动范围,所以大家在计算在计算利息的同时也要考虑到这个问题。