「商业助学贷款」申请抵押消费贷款,拿这些房子申请准失败

摘 要

抵押消费贷款 是贷款人用银行认可的抵押物作抵押向银行申请贷款,可用于个人资金周转,办理抵押消费贷款的房子仍然可以继续使用和出租。前面所说办理抵押消费贷款所提供的抵

 

抵押消费贷款是贷款人用银行认可的抵押物作抵押向银行申请贷款,可用于个人资金周转,办理抵押消费贷款的房子仍然可以继续使用和出租。前面所说办理抵押消费贷款所提供的抵押物必须是银行认可的才行,所以,不是所有房子都能办理抵押消费贷款,申请时提供这些房子准被拒。


抵押消费贷款


不能用来办理抵押消费的房子有哪些?

一、未结清贷款的房子

拿去办理抵押消费贷款的房子必须是已经出的了房屋的他项权,房子不能是二次抵押房屋或者是处于按揭状态的房屋,因为同一套房屋不能再两个银行办理抵押,也就是说,两家银行不能同时拥有一套房子的他项权。

二、没有取得产权的小产权房

没有取得产权的小产权房不能进行上市交易,只能用来使用或居住,然而无法上市交易的房子不能在建委做抵押,因此不能办理抵押消费贷款。

三、二手房房龄太久

银行对抵押房产的要求还是比较严格的,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。

四、未满五年的经济适用房

经济适用房未满五年不能上市交易,这是国家的规定。不能上市交易的房子,银行就无法取得房产的他项权,自然也不能办理抵押消费贷款。

五、部分公有住房

公有住房有两种情况不能办理房屋抵押消费贷款,一是无法提供购房协议或合同的共有住房。若在购房合同中原单位有优先购买权的条款,银行是无法取得房产他项权的;二是能提供央产房上市证明的央产房。能够办理房屋抵押消费贷款的房子都有一个前提条件,那就是必须取得房产证能上市交易,这样的房子不能进行上市交易,自然无法办理房屋抵押消费贷款。

办理抵押消费贷款的房屋必须属于个人拥有且没有属权争议能够上市交易的房屋才可以;最最最重要的是要满足银行的认可,还有贷款额度会根据房屋的评估价值确定,想要获得大额贷款的可以用市场价值较高的房屋申请。