「买车贷款计算器」[公积金贷款]公积金贷款贷款买房为什么用不了

摘 要

什么事公积金?公积金的说法和争议至今就没断过,各种说法都有。根本上,公积金和社保是具有相同属性的,我们交

 

  什么事公积金?公积金的说法和争议至今就没断过,各种说法都有。根本上,公积金和社保是具有相同属性的,我们交公积金的目的很明确?就是想买房的时候多省一点呗,但是,我们要注意,出现以下几种情况的话,公积金是无法使用的!

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  一、公积金提取不能超过房款总额

  根据公积金先用后取的原则,贷款人完成贷款之后,在提取公积金的时候,提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。比如,公积金账户有50万,但贷款的额度或房子总价是40万,那么你就只能提出来40万,剩下的只能继续待在你的账户里。

  二、购房贷款不能超过公积金贷款额上限

  公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估,评估没问题的话,可以满足除去首付款之外的所有贷款额度;而公积金贷款额度是根据地区政策和每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的,并不是你想贷多少就贷多少。

  三、开发商拒绝公积金贷款

  公积金贷款审核繁琐,手续相对复杂,放款慢是众所周知的。然而,房地产开发商一般都是背负着巨大的债务压力,需要及时的回款缓解压力,在最短的时间内拿到钱,才能迅速投入下一个楼盘的开发。所以很多开发商都拒绝公积金贷款。

  四、父母的公积金不能用于子女购房

  公积金账户实名认证,父母和子女各有各的账户,是不能混合用的。如果子女没有公积金,想利用父母的公积金来申请贷款是行不通的。现在年轻人买房,绝大多数都是靠父母资助买的,但公积金贷款的主体和签订购房合同,与办理购房贷款的主体必须是一致才可以。

  五、装修房子不能提取公积金

  公积金是针对我们买房、建房、整修(房子的修理超多房屋本身30%以上才能提取公积金),达到以上的要求我们就可以吧公积金提取出来使用了。装修可不在公积金使用的范围之类,

  所以我们在使用公积金的时候要注意了。哪些地方允许使用,哪些地方不能使用,一定要区分开来!