「小额贷款条件」[贷款买房]贷款买房的额度是怎么确定的

摘 要

随着经济的发展,房价也越来越贵,特别是在北上广这些城市,一套房子少几百万,小贷城市也是几十万道一百万左

 

随着经济的发展,房价也越来越贵,特别是在北上广这些城市,一套房子少几百万,小贷城市也是几十万道一百万左右。所以很多通过贷款来买房,而贷款买房大家最关心的就是额度问题,那么贷款买房的额度是怎么确定的呢?

「小额贷款条件」[贷款买房]贷款买房的额度是怎么确定的

贷款买房的额度的确定:

1、贷款人还贷能力这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入,还贷能力系数=月收入/月供,一般来说,还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力,贷款系数越高,还款能力越强。

2、二手房考察房屋房龄购买二手房申请贷款时,银行会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

3、房贷首付比银行贷款额度受贷款首付比例的影响,通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同,不同银行的贷款政策不同,所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的政策。

4、个人征信银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信良好。有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,不同一行的要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5、其他保障有的银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力,其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

以上就是关于贷款买房额度怎样确定的相关介绍,房子对于在外打拼的人来说真的很重要,有了房子,在这个城市你才有了一席属于你自己的地方。