「民间借贷」顺位抵押是什么意思?债权人受偿顺序介绍

摘 要

什么是 顺位抵押 ?顺位抵押就是我们所说的二次抵押,是将已做抵押获得贷款后的房产将市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。 办理顺位抵押需要提供土地证、房产证

 

什么是顺位抵押?顺位抵押就是我们所说的二次抵押,是将已做抵押获得贷款后的房产将市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。


顺位抵押


办理顺位抵押需要提供土地证、房产证,根据《城市房地产抵押管理办法》相关规定:办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意,但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定:权利人查询其名下房地产登记结果信息,需提交本人身份证明原件;代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件;权利人是单位的,需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。

顺位抵押债权人受偿顺序介绍

从法律上来说,抵押人抵押的债权金额不可以超过抵押物本身的价值,如果在抵押过后,抵押物价值还有剩余,那么重复抵押的范围同样不能超过剩余的部分,接着上面一个案例,如果张某的房屋价值总共为300万,那么他向甲乙抵押的金额一定不可以超过300万,因为超过了便不能抵押给丙。

根据法律规定,第一顺位的人就是第一受偿人,在物权法中有明确的规定,抵押权已经登记的,登记在前的优先登记在后的清偿,顺序一样的,就按照比例清偿,因此在受偿这方面,第一顺位是非常具有优势的。但是顺位抵押的第一顺位并不好实现,因为在司法实践中,司法执行程序会收到顺位次序的影响,只有首封人才能启动评估拍卖程序,如果你不是首封人,即使再着急也不能实现受偿。

根据法律规定,抵押人将已抵押的房产余额二次抵押,是法律赋予抵押人的财产权利,任何组织和个人无权剥夺,同一房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。

顺位抵押能够有效提高中小企业融资,增加民间借贷关系降低融资风险,对经济下行压力具有重要意义。