「石家庄小额贷款」[巧用公积金买房]怎么样使用公积金贷款买房

摘 要

贷款门槛提高,购房者如何买房划算?公积金就是一个不错的选项。

        贷款门槛提高,购房者如何买房划算?公积金就是一个不错的选项。
      近年来,房贷利率逐渐上调,这就意味着购房者未来的利息支出也会大大增加,非常划不来。据统计,几乎95%的人都会通过贷款的方式买房。那么,随着商业贷款利率的上升,不少购房客选择公积金贷款买房就不言而喻了!一方面,公积金贷款可以享受更低的贷款利率,比银行商贷低得多;另一方面,公积金余额也可以提取出来用于首付和月供,一举两得。

公积金买房

      那如何在=贷款利率上调的情况下巧用公积金买房呢,我们得了解以下情况。
1.申请公积金贷款的基本条件
      1)未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
      2)单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);
      3)正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(不同城市要求可能不同);
      4)提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
      5)借款人同意办理住房抵押登记和保险;
      6)其他银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
2.申请公积金贷款的其他限制
     1)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
     2)公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
     3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
     4)住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
     5)大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。
3.无法申请公积金贷款的行为
     1)有贷款逾期24期以上的;
     2)信用卡透支6个月未还;
     3)当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的;
     4)有过骗提、骗贷行为;
     5)有2年以上延期还款记录的;
     6)使用担保贷款时由担保人代还过债务的。
     总而言之,想要公积金贷款不被拒绝,平时最好在信贷业务方面积累良好的信用。在这个“信用即财富”的时代,良好的个人征信无疑就是一笔巨大的无形资产,公积金管理中心也会根据信用评级来确定贷款额度。