「芝麻信用贷款」[征信不良对房产抵押贷款的影响]征信不良对房产

摘 要

我们知道,贷款逾期的话容易上征信。征信是什么呢?征信是各家银行贷款的条件之一,客户向银行申请贷款,银行

        我们知道,贷款逾期的话容易上征信。征信是什么呢?征信是各家银行贷款的条件之一,客户向银行申请贷款,银行在受理贷款前必须通过征信系统查询客户的信用记录。因此,征信信用记录是各家银行发放贷款需要参考的重要条件。如果客户的征信信用记录不好,银行会拒绝审批你的贷款。
      那同样,对于抵押贷款而言,也是要看征信的,但是没有那么严格。
      那究竟征信不良对抵押贷款影响有多大,我们从房产抵押贷款方面来看。
      首先,我们了解一下什么是抵押贷款。
      抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。

征信不良对房产抵押

那接着我们可以分析一下,办理房产抵押的时候我们会提供房产证明,放贷机构再根据实际情况来判断,所以其实在征信方面的要求是有一定程度的降低的。但你的征信情况合格了,但是不佳,还是会产生以下影响:
1、贷款额度降低
       比如,你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款,但是受到不良记录的影响,银行只能够批给你一半,即50万,你的贷款成数就被降低了。
2、贷款利率较高
      比如,正常申请贷款的话,房贷的年利率是7个点,但因为你有不良信用记录,银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率,这样才可能批准你的贷款。
所以,我们还是可以看出,征信问题对贷款的影响还是很大的,无论是信用贷款还是抵押贷款。那征信问题又是怎么造成的呢?
1、小金额逾期
      银行一般都是有容差服务的,如果仅仅是5元、10元的,是不会收罚金和滞纳金的,会上征信记录。但是信用卡的话只要还了最低还款额,一般不会影响征信。对于零头欠款引起的不良记录,有银行可以为客户出一份相关说明。
2、信息被盗
      如果是因为信息被盗或者是被冒用,那么可以到银行填写声明书,否认办卡或是贷款,银行会进行调查,如果情况属实,会对您的信用记录进行更改,但是需要三个多月。
3、工作属性
      有的时候不是我们不想还款,是身不由己,比如医护人员、武警等由于工作中的突发情况,导致无法按时还款产生逾期记录,可以到工作单位开具相关证明,提供给银行,银行可以修改客户征信记录,并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。
4、欠年费
      欠年费的问题可能很多人会存在,但是部分银行已经开始对于年费欠费不上报征信系统了,但有的银行仍然上报。为此,可以到银行开证明,证明自己是因为年费欠费而造成的不良记录,这种情况一般是可以宽容的。
      综上所述,借款人都用过珍惜自己的征信,保护好自己的个人信息,千万别逾期,避免给自己带来不便。