「个人住房贷款条件」武汉房价停涨背后:政策与市场陷入拉锯战

摘 要

在融360房贷君(fangdai123)的印象里,在一二线城市中,要论市场和政策见招拆招之高效,恐怕没有一个城市能比得上

 

  在融360房贷君(fangdai123)的印象里,在一二线城市中,要论市场和政策“见招拆招”之高效,恐怕没有一个城市能比得上武汉。而武汉房价正是在这些“见招拆招”中逐渐企稳。8月份的70个大中城市数据显示,新房微跌0.2个百分点,二手房则微涨0.8%个百分点。

  我们来细细梳理以下。

       一、限地价

  2016年各地地王频出,武汉也没能幸免,仅2016年 7月份以后,武汉就出现了十几个地王,去年9月份的一次土拍,出现了486.47%的史上最高溢价率,这种情况强化了房价上涨预期。

  为了打掉这种预期,2016年10月份开始,武汉土地市场首次引入“限价”规则,不同地块根据自身特点,溢价率上限被设定为49%、87.5%、99.9%等。除了限地价,开发商还被要求提高保证金比例,并缩短土地出让金的交清时间。

  只不过,此举实际效果并不明显,开发商在2016年销售回款顺畅,融资情况也比较乐观,再加上他们对武汉楼市十分看好,土地市场竞争仍然十分激烈。

       二、全面推行精装修

  土地限价之后,限房价也随即推行,开发商为了保住利润,开始思索各种“拆招之策”。精明的开发商很快就想出了两条计策。

  计之一:精装修

  一个项目备案价1万,精装修可能就得2000块钱,这还只是平均水平,最高的精装修价格可能逼近房价的50%。2万的房价,精装修就得1万,购房者每平米要付3万块钱。装修款可以一次性付清,也可以找开发商贷款。购房者支付的装修款,开发商能分到近5成。

  计之二:房号费

  房号钱在各个城市都出现过,武汉的开发商自然也不会放过,购房者要想买到房就得交房号费。开发商收房号费可谓相当高明,以前是通过置业顾问直接收,后来选择更隐蔽的方式,通过中介和代理公司收,而且只收现金。这样不会留下痕迹,被爆出来也可以独善其身,最多就暂停销售而已。购房者交了房号费才能选到房,总额几万、十万甚至几十万不等。如此下来,每平米要多掏几百至几千元不等。开发商也能分到8成以上。

  房号费有多种叫法,但其实都是一回事。

       三、整治精装修

  不少刚需购房者连凑首付都十分吃力,根本无力支付精装修款和各类其他费用。武汉的开发商通过精装修赚钱,已经到了十分离谱的水平。有的开发商以精装修备案,但卖的却是毛坯。

  精装修乱象被曝出后。今年4月20日,武汉房管局开始对精装修限价,这在全国可能都是独一份,具体见下图。

「个人住房贷款条件」武汉房价停涨背后:政策与市场陷入拉锯战

       四、开发商开始捂盘

  各种赚钱的路子都被堵上了,开发商只好选择不卖房了。

  精装修是开发商重要的利润来源,这条路被堵上后,新房市场出现了一些不可思议的现象,比如因为备案时间不同和受精装修限价影响,一些品质差的楼盘和品质好的楼盘,价格几乎一致,甚至还有倒挂的现象。在这种情况下,不少开发商开始主动暂停销售。

  为了不落下口实,开发商们可谓是下足了功夫:

  你要问他们什么时候开盘,总得不到准信儿,你要问户型、配套、有多少套房,对不起,一问三不知;

  别人挖个坑就开始预售,你家楼盘封顶了还不开盘,因为还有手续没走完;

  更有甚者,拉两个铁皮箱过来就算是售楼处了,连置业顾问都没有。

  之所以这么干,你我都懂,卖房子赚不到钱,卖得晚或许能卖个更好的价格,反正现金流又很健康,着什么急。

  一个“拖”字,谁也拿他们没办法,法理上找不出漏洞,但情理上却让人恨得牙根痒痒。

       五、你让我开盘,我要求全款

  开发商不卖房子,来自购房者的压力自然也会越来越大。房管部门自然就得出面了。

  8月初,武汉房管部门公布消息,2016年7月到12月,武汉有304个项目达到销售条件。这是明确告诉这些项目的开发商:下半年应该主动申请销售或预售。同时对于拒不预售的项目,将被记录在案,未来不能在武汉买地,连银行贷款都不给。

  开发商自然也不傻,你让我卖房子,价格上不去,精装修也不行了,那我只好追求回款效率了。所以,不少开发商开始要求购房者全款买房。