「51网贷查询网」剖析推高中国房价的十大罪恶根源 最后一名“躺枪”

摘 要

中国房价 已经连续10年上涨,面对高房价,老百姓是苦不堪言。虽说由于高房价现在仍令不少购房者产生观望情绪,

 

  中国房价已经连续10年上涨,面对高房价,老百姓是苦不堪言。虽说由于高房价现在仍令不少购房者产生观望情绪,但实际成交量和托人买房的现象表明,需求还在。在许多人都感叹买不起房的同时,也对这个“让人迷惑”的楼市产生强烈的兴趣。

  就像猜测冯小刚电影“风声”中的老鬼一样,购房者也纷纷追问,到底是谁推高了房价,地产商、政府、炒房客还是像影子一样时隐时现的通胀预期?融360房贷君(fangdai123)就好好为诸位深扒一下助涨房价的十大“罪恶根源”。

「51网贷查询网」剖析推高中国房价的十大罪恶根源 最后一名“躺枪”

  TOP1 货币超发

  一般来说,高价背后总免不了有钱的影子,易言之,市面上流通的钱增加了,物价当然要涨。尤其是在中国,房子作为一件大宗商品,人们的购买意愿是十分强烈的,所以房价上涨在货币超发的背景下就显得理所当然了。

  有专家就曾借此比喻“中央开闸放水,希望水能够灌溉千亩良田,可是水聚集在洼地,房地产行业以及房地产行业的某些城市承载了低洼,所以房价想不上涨都很困难”。

  所以,在融360房贷君看来,房价快速上涨,很大程度上是货币供应量增加在房地产领域的一个表现。货币供应快速增加,存款利息偏低,大量资金只有在楼市寻找出路。

  TOP2 信贷政策

  前文说货币超发是刺激中国房价上涨的重要原因,那么负责印钞票和发钞票的央行肯定是脱不了干系的。

  另一方面,央行颁布的各项政策,诸如下调不限购城市的购房首付比例,依靠金融支持房地产,刺激经济,拉动发展。看似是利好楼市,但实质上已经为房价上涨打通了“快车道”。

  以银行信贷为例,信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素,在房地产发展的历史上可以看到,信贷收紧的年份房价一律下调,而信贷相对宽松的年份,房价则一路高涨。

  TOP3 房地产开发商

  首先就是房地产开发商,地产商为什么开发项目,当然是为了利益!有句话叫“上有政策,下有对策”,地产商可是一个聪明的生意人。政策严时,减少推盘量,制造短缺假象;政策松一点,便伺机涨价。所以,地产商也是高房价幕后推手之一。

  TOP4 银行

  其次是银行,说白了银行和地产商是“一根线上的蚂蚱”,银行在资金端借钱给地产商,在房企开发资金中,有近一半资金是来自与银行的。

  虽然房地产属于高风险投资,但是利润相当可观。为了利益,银行、地产商一拍即合,一起在玩这个高风险,高回报的游戏。同时,当楼盘准备销售时,开发商也会和银行达成协议,将房贷业务指定给有合作关系的银行,这也是为什么购房者买房时常常被要求去指定银行贷款的原因,真的是环环相扣,密不透风的利益链。

  TOP5 地方政府

  接下来就是地方政府,众所周知,中国的土地都是由政府垄断供给的,开发商想要拿地就必须从政府手上竞拍,尤其是目前政府缩减土地供应,开发商拿地不得已也要炒高地价,造成各城市“地王频现”。

  另外,土地出让金在地方财政收入中占有很高比重,据数据统计,10年前地价在整个房价中只占20%左右,10年后却已经上升到了60%,所以房价炒高跟政府自然是脱不了干系。

  TOP6 炒房投机者

  很简单炒房客无利不起早,在中国房价不断上涨的时候,短时间内将热钱集中到一个地方,造成市场上的抢房景象,开发商一看,供不应求,涨价!购房者一看,买房!而此时市面上可供选择的房子已经是相当有限了,购房者不得已只能从炒房者手中买房,但房子转手的时候,价格又比原来翻上几番,无形之中,房价也随之越推越高!

  TOP7 房产中介

  新房涨价归罪与开发商,那么二手房涨价的根源就在于房产中介了。

  简单来说,目前市场上,房源的获取是二手房交易的重要环节,当房产中介掌握了大多数甚至是全部在售房源时,从某种意义上来说,中介便拥有了市场定价权。房源是房产交易的基础,大多数房产中介为获得房源,在业主委托房屋时,对房屋的报价会高于市场成交价格,在市场上行时,这种行业“潜规则”就会导致房屋报价不断走高。