贷款利息怎么算?买房贷款又要注意哪些问题

摘 要

如今更多的人们为了生活更加舒适,在有了一定的经济基础后,就会考虑贷款买房子。要办理贷款买房的话,大家对

 

如今更多的人们为了生活更加舒适,在有了一定的经济基础后,就会考虑贷款买房子。要办理贷款买房的话,大家对于贷款买房子的利息是很关心的。其实贷款利息的计算是方法的,不同的还款方法其利息也有差异。那么贷款利息怎么算?我们一起来看看吧。

贷款利息怎么算?

1、等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

2、等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;

月利率=年利率÷12。

买房贷款注意事项有哪些?

1、购房发票

在收房前,贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票,如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样发票去交税。如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款发票,并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了,开发商不会换发票,而且还需要购房者去办理发票丢失的手续,因为发票一旦丢失,是没有办法补开的。

2、个人征信

办理商贷时,个人征信很重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,基本上没有银行会贷款给你。

3、收入证明

收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。

4、公积金贷款

需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷,时间比商贷长,需要慢慢等。

贷款买房是一种很不错的买房方式,可以让人们更早的入住新房子,缓解了经济上的压力。以上就是关于贷款利息怎么算的相关介绍,大家在进行贷款利息的时候,其实可以咨询一下专业的人士,根据自己的实际情况来选择合适的还款方式。

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发布日期:2019-06-23 00:03   所属分类:贷款资讯
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